东南伦敦的复兴之地—— Lewisham

编辑:小豹子/2018-10-09 15:20

  【...2017年07月06日讯】近几年东南伦敦地区房市涨幅十分可观,特别是有诸多复兴项目的Lewisham,其更方便的交通连接、良好的住房开发计划和新的商业区使购房者的兴趣激增。去年Lewisham被评为伦敦首屈一指的买家热点地区之一。值得一提的是,这里的平均房价只有.约477?284英镑,升值空间.,是首次购房者、普通买家和房.投资者的理想选择。

  朋友最近考虑著买房子,笔者在帮忙挑选房源的时候,比整个伦敦的平均房价低近15万英镑的Lewisham地区的房子吸引了笔者的注意,几番研究之后笔者认为Lewisham是一个极具投资价值的地区,并决定推荐给朋友。下面是笔者收集到的一些资料,供读者参考:

  Lewisham是英国伦敦东南部的一个自治市,包括Catford、与Lewisham 自治市同名的Lewisham地区、Deptford、Forest Hill等在内的18个地区。其中Catford地区是Lewisham地方政府所在地。Lewisham地区在伦敦计划中被定为.伦敦的35个主要中心城市之一,同时它也是南伦敦的重要交通枢纽和Lewisham自治市镇中最.的住宅区之一。Lewisham拥有欧洲最.的警察局,地区相对也很安全。

  Lewisham地区的商业区是Lewisham最主要的商业区,也是伦敦东南部最.的商业区之一。 Lewisham购物中心拥有70家门店,面积超过33万平方英尺(约3万平方米)。商店包括Marks&Spencer、W H Smith、Sainsburys、H&M、TK Maxx、JD Sports、BHS,SportsDirect.com、Argos和Boots等。由于轻轨经过Lewisham,前来购物中心购物的顾客也相应增加。

  当地绿地很多,为居民提供放松舒适的生活环境。很多公园获得了修缮资金,经过修缮的公园将为当地居民提供更多的方便和更美丽的景观。

  位于Lewisham的贝肯汉广场公园(Beckenham Place Park)是伦敦东南地区最.的公园,2016年12月14日贝肯汉广场公园获得了490万英镑的修缮资金。在2010/11年度,当地政府花费了近300万英镑来改善North Deptford的六个公园。 Ladywell Fields公园的修缮工作多次获奖,并已于2011年春季完成。

  公.和私营部门的.量投资为Lewisham镇中心带来了新的机遇和活力,为该地区创造了真正能感受到现代生活活力的地方。这个复兴工程是总投资额3.5亿英镑的合作开发项目的一个重要环节将惠及当地企业、居民和通勤者们。更进一步的复兴计划是组合Lewisham镇中心的店铺和休闲中心,包括Lewisham购物中心,高街和玻璃磨坊休闲中心(Glass Mill Leisure Centre)等,形成交通枢纽,为行人、骑行者以及驾车人士提供更多的便利,同时完善交通连接、保护Lewisham的现有社区。

  对Catford地区,伦敦市长和Lewisham当地政府总.投资220多万英镑,包括资助了对Catford地区公.空间和百老汇在复兴地区作用的研究,并将百老汇、街道、高街和购物中心等重新改建,致力于将其发展成为活力四射,设施完善的新型社区。

  随着上千个新房屋规划的通过,伦敦市长为Deptford地区提供了150万英镑的资金,辅以当地政府投资的73.2万英镑,准备建造高街。Deptford是充满活力的音乐和艺术场景的中心地带,改善的交通与生活环境将会开发出市场巨.的潜力。该专案与2009-2012年在Lewisham北部创建行人路线和新公.空间的工作联系了起来。同时还计划鼓励人们设立市场摊位,为青年人提供就业和培训的机会。

  表1:Lewisham自治市其它复兴工程汇总

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  无论是小学还是中学,Lewisham地区的好学校非常多,有不少被教育局(Ofsted)评为“出众”(Outstanding)的公立学校,有被私立学校评估(Independent Schools Inspectorate, ISI)为出众的私立学校,有近百所被教育局评为“优秀”(Good)的公立学校,还有几十所优秀的私立学校。笔者为您总结了当地杰出公立和私立学校:

  表2:被Ofsted评为出众的公立学校

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  表3:被ISI列为出众的私立学校

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  Lewisham是主要交通枢纽之一,有东南铁路经过(Southeastern rail services),有轻轨(DLR)、众多巴士网站和英国国家快运(National Express Coaches)。不管是到繁忙的金丝雀码头、繁华的牛津街邦德街、还是伦敦之外的其它地区,这里都提供了方便的交通服务。

  Lewisham地方当局正在竭尽全力劝说伦敦市长和伦敦交通局(TfL)把地铁Bakerloo线延伸到Catford。

  在Lweisham地区的楼盘“画像.厦”(邮编:SE13 凤凰彩票官网(fh03.cc) 5FQ)坐落在滨河的公园附近,紧邻Lweisham轻轨站和火车站。高层客房可以看到伦敦天际线的美景。

  第一期(“画像.厦1(Portrait One)”)已经完工,第二期楼盘“画像.厦2(Portrait Two)”也即将竣工。“Portrait Two”是座22层高的.厦,由伦敦著名开发商Muse Developments开发,提供一、二、三居室公寓。

  楼盘附近有家很.的乐购超市(Tesco Superstore),仅6分钟步行距离。到mothercare等商店仅3分钟步行路程,到Cornmill Gardens公园也只有不到3分钟步行距离。出门就是轻轨站、公交站。

  去年起售的伦敦东南德普特福德市(Deptford )的楼盘“林园”社区(The Timberyard Deptford)第一期“雪松广场”(Cedarwood Square)也在热销。第一期.包含203套一、二、三、四居室的公寓以及二、三居室的复式公寓,均带有前花园和露台花园。整个专案也是更.范围复兴工程的序曲,一.将提供1?132套房.以及新的公园、零售商店和商业空间。

  “林园”社区位于伦敦二区,交通十分便利。乘坐地铁,能非常方便地实现到金丝雀码头和伦敦市中心的通勤。乘坐轻轨和地铁到金丝雀码头仅需14分钟,到伦敦塔桥仅需不到20分钟。这里房价适宜,为年轻的专业人士和居住的家庭提供了绝佳的登上房.阶梯的机会。据Jones Lang LaSalle公司预测,伦敦东南部房价在以后的4年内将上涨26%以上,同时这里也是理想的第二套房.的投资热点地区。另外,德普特福特地区有.量的绿地,多达28英亩,这在寸土寸金的伦敦实属难得。

  由于Lewisham交通连接的改善和良好的住房开发计划,Lewisham地区的房价增长很快,超过了伊丽莎白线附近的地区,如Hillingdon和Havering。

  在Lewisham的Blackheath,Brockley和New Cross等地方,购房者的兴趣激增,导致这些地方每年房价上涨近20%,而根据Zoopla的资料,Lewisham购房的平均成本目前为477?284英镑。

  去年Lewisham被评为伦敦首屈一指的买家热点地区之一,其中超过一半的住房在SE13邮政编区被首次购房者买下。

  如果Bakerloo线延伸,Lewisham的增长将继续下去。地方当局的投资和新建房屋的计划也会有助于房价的持续增长。

  根据Rightmove的统计,去年Lewisham的平均房价为446?928英镑。 其中,Lewisham的公寓平均售价为362?057英镑。排房的平均售价为623?659英镑,半独立式房.排房的平均售价为713?088英镑。

  Lewisham的房价在去年上涨了9%,前年上涨了23%。这里复兴工程众多、房价便宜,升值空间.,是首次购房者、普通买家和房.投资者的理想选择。

  表4:Lewisham自治市房价涨幅情况

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  Lewisham自治市当前房.平均要价(英镑)

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  Lewisham自治市当前房.平均月租金(英镑)

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  数据来源:Zoopla ◇

  文|明曦

  责任编辑:文婧